山东全面落实：先验房后收房

  购房者们的“收房惊吓”对于购房者来说，收房可能是“惊喜”，但也很可能是“惊吓”。

  在某地，一业主在合同约定日期去验房，结果看见了一套瓷砖断裂、钢筋外露、渗水严重的“新房”。

  这并非个案。长期以来，“买定离手”式的验房方式，让购房者的“收房惊吓”屡见不鲜。

  在现行预售制度下，消费者购买的商品房基本都是期房，收房后才能看到房屋实际状况。

  由于“买了房子看不见，交钱才能领钥匙”不仅出现“业主被动收房”、“交付即维权”等现象，还埋下“收房后察觉缺陷维权难”“房子质量缺陷处置难”等隐患。

  对部分“不幸运”购房者来说，房屋少则十几、多达上百处的质量上的问题，让好好的乔迁之喜，“啪”地“吓”落谷底。

  先验后收怎么做？山东省全面实施的“先验房后收房”制度，让购房者从买房到收房，全过程了解房屋的品质状况。

  购房者能够得知：房子是由谁设计的、建造的？使用的材料是什么？房屋建筑结构、功能怎么样？是不是满足合同约定？

  根据有关政策，“先验房后收房”制度大致上可以分为工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。

  业主查验分两个阶段。一是在建设过程中，允许业主进入工地，重点查验观感质量和材料的使用情况。

  二是在正式收房前，业主能进入所购买的房内，重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。

  对于普通业主来说，涉及工程质量上的问题的专业性、技术性问题，可参考山东配套公布的《查验要点》。

  《查验要点》从门窗、墙顶面、地面、房间净空尺寸、厨卫间、电气开关插座以及固定家具等7个方面都有具体描述。

  延长保修期除了全面实施“先验房后收房”制度，山东省还延长新建住宅工程质量保修期。

  在正常使用条件下，屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年。

  电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。

  给购房者更多底气此前，法律规定了开发商交付楼房时要符合双方约定的标准，如未达到交付条件、使用功能损坏，购房者能要求开发商修复。

  同时，若开发商拿不出有关部门核发的《建筑工程完工验收备案证》，业主一样能拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发企业承担违约责任。

  随着有关政策不断落实，房屋交付质量得到提升，购房者权益得到更全面、充分的保护，购房者买房将买得更安心、住着更舒心。

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  随着社会的持续进步，消费水准不断提升，年轻人所面临的压力也随之增大。然而，跟着社会的演变，众多60、70后的父母慢慢的开始接受并理解子女的这种生活选择。

  来源：成成自由生活主义者免责声明：图文源于网络，版权属于原本的作者所有，若侵权请联系小编删除，文章的主要内容不代表平台观点。凉拌猪腰片2.韭菜鸡蛋3.

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